+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Формы актов приемки в эксплуатацию объектов строительства

Голышев, В. В СНиП 3. Настоящие нормы и правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством реконструкцией, расширением объектов предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений. При приемке объектов в эксплуатацию следует соблюдать действующее законодательство и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов со специфическими условиями производства продукции по соответствующим отраслям народного хозяйства и отраслям промышленности, утвержденные министерствами и ведомствами СССР по согласованию с Госстроем СССР, соответствующими ЦК профсоюзов и заинтересованными органами государственного надзора. Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения после технического перевооружения осуществляется с учетом требований постановления Совета Министров СССР от 23 января года N в порядке, установленном министерствами и ведомствами по согласованию с соответствующим ЦК профсоюза и заинтересованными органами государственного надзора. Законченные строительством индивидуальные жилые дома с надворными постройками принимаются в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями в порядке, устанавливаемом советами министров союзных республик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление об окончании строительства и ввод в эксплуатацию

СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию

Настоящий Стандарт устанавливает порядок приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями от Инвестора. Требования данного Стандарта обязательны для применения руководителями и специалистами УК, РДЦ, ГПО, Инвестора, Застройщика, а также организаций состоящих с ними в договорных отношениях на основании договора , участвующими в процессе приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, действующими в рамках своих полномочий, по п.

Стандарт разработан с учетом требований и рекомендаций следующих нормативных документов:. Утверждены постановлением Госстроя России от Общие положения. Порядок создания, управления и применения стандартов". При исключении из числа действующих документов, на которые дается ссылка в настоящем Стандарте, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных. Архив : Специализированная организация, структурное подразделение организации по хранению документов, баз данных.

Встроенные, встроено-пристроенные и пристроенные помещения: Помещения учреждений и предприятий, входящие в структуру здания производственного и непроизводственного назначения.

Генподрядная организация: Организация, выполняющая функции генерального подрядчика Управляющей компании. Жилое здание : Обособленный объект недвижимого имущества, состоящий из жилых помещений, нежилых встроенных и пристроенных помещений, а также прилегающей к нему территории и объектов инфраструктуры. Жилые помещения квартиры : Помещения, предназначенные для проживания граждан, ограниченные ограждающими конструкции в соответствии с проектом и, имеющие необходимое для нормальной эксплуатации инженерное и другое оборудование.

Застройщик: Физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему или взятом в аренду земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта. Законченный строительством объект: Комплекс зданий и сооружений, отдельное здание или сооружение или его автономная часть в составе, допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативных документов все предусмотренные договором подряда строительно-монтажные работы.

Здание: Строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных несущих и ограждающих конструкций, образующих наземный замкнутый объем, предназначенный для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов. Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющее от своего имени или группы юридических физических лиц-вкладчиков вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций на строительство объекта.

Качество: Степень соответствия присущих характеристик требованиям. Объект капитального строительства: Впервые возводимое или реконструируемое, не относящееся к временным сооружениям здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, и на ПД которых получено положительное заключение государственной экспертизы. Подрядчик СМР: Юридическое, физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, выполняющее строительно-монтажные работы на Объекте по договору подряда.

Подрядная организация: Организация, непосредственно выполняющая работы по техническому обслуживанию, ремонту и санитарному содержанию инженерных систем и зданий в целом. Приемочная комиссия: Временный коллегиальный орган специалистов, устанавливающий и документально подтверждающий готовность законченного строительством объекта к эксплуатации и использованию его по назначению.

Приемка в эксплуатацию: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством и принятого объекта к использованию по назначению. Управляющая компания: Организация, выполняющая функции управления жилым зданием в процессе его эксплуатации. Эксплуатационная компания: Организация, производящая техническое обслуживание и эксплуатацию объекта капитального строительства.

Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.

Основная цель настоящего Стандарта — установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов капитального строительства к эксплуатации, а также упорядочение процедур приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, приёмки-передачи необходимой документации, связанной с эксплуатацией объектов и передачи объектов на обслуживание.

Настоящий Стандарт устанавливает типовой порядок выполнения основных процедур приёмки в эксплуатацию объектов капитального строительства при:. Процесс приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями делится на следующие этапы:.

При нестандартных или форс-мажорных ситуациях порядок действий в том числе возможность отклонения от требований настоящего Стандарта вырабатывается на совместном совещании Инвестора, Застройщика, УК единогласным решением. По результатам совместного совещания принимается решение о внесении изменений в настоящий Стандарт.

Все уведомления и документы между участниками процесса по п. При отсутствии СЭД или перерыве в работе более 3-х часов у кого-либо из участников процесса уведомления и документы направляются на бумажном носителе нарочно, почтой, факсимильной связью, электронной почтой или любым другим доступным способом, позволяющим получать уведомление о доставке. Инвестор принимает решение эксплуатировать законченный строительством объект способом управления - Управляющей компанией. Инвестор заранее, не менее чем за 3 три месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, производит выбор Управляющей эксплуатационной компании и подписывает с ней договор на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Инвестор, по факту подписания договора, но не менее чем за 3 три месяца до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию, уведомляет Застройщика о выборе Управляющей эксплуатационной компании.

УК в течение 5 пяти дней по факту подписания договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию формирует команду специалистов для участия в Приемочной комиссии и назначает ответственного УК.

Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии описан в Приложении А. По факту формирования команды специалистов для участия в Приемочной комиссии УК, в течение рабочего дня, уведомляет Инвестора.

В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в Приемочной комиссии. Инвестор дает право представлять его интересы в Приемочной комиссии представителю УК, о чем в течение рабочего дня уведомляет УК. Отказ Инвестора в назначении своим представителем ответственного УК возможен в случае расторжения договора на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию. Инвестор, в течение 2 двух дней по факту назначения ответственного УК представителем Инвестора, уведомляет Застройщика.

В уведомлении указывается ответственный УК и команда специалистов для участия в приемочной комиссии. Застройщик, в течение 2 двух дней по факту получения уведомления Инвестора о назначении ответственного УК, уведомляет УК о назначении ответственного Застройщика. В уведомлении указывается ответственный Застройщика и команда специалистов Застройщика для участия в Приемочной комиссии. Ответственный УК и ответственный Застройщика обмениваются контактной информацией и представляют друг другу команды специалистов по необходимости и в разумные сроки.

Ответственный Застройщика не менее чем за 45 сорок пять дней до планируемой даты приемки объекта в эксплуатацию направляет ответственному УК график подготовки к приемке объекта.

В графике указываются время и место проведения осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта, даты передачи технической и проектной документации, планируемая дата приемки объекта в эксплуатацию.

Начало мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию планируется не позже чем за 30 тридцать дней до планируемой даты приемки. Ответственный УК согласовывает график подготовки к приемке объекта в течение 2 двух дней или дает аргументированный отказ. Отсутствие визы ответственного УК означает согласие. При согласовании графика ответственный УК выдает ответственному Застройщика требования к составу и количеству технической документации в зависимости от объекта. Корректировка графика ответственным Застройщика проводится в течение 5 пяти дней.

Повторное согласование проводится по п. Мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию начинаются только при наличии согласованного графика. Корректировка графика подготовки к приемке объекта по инициативе ответственного УК или ответственного Застройщика возможна в процессе проведения мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, но не более одного раза по каждому мероприятию и не менее чем за 2 два дня до его мероприятия начала с рассылкой уведомлений заинтересованным сторонам.

Рассылку уведомлений производит инициатор корректировок. Корректировка проводится только по согласованию ответственных Застройщика и УК. Все изменения в график подготовки к приемке объекта вносятся ответственным Застройщика в день их согласования. Осмотры отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта проводятся согласно графика подготовки к приемке объекта специалистами команды ответственного УК и ответственного Застройщика.

В ходе осмотров инженерных систем производится проверка работы инженерных систем объекта, пробные пуски оборудования и комплексные испытания по необходимости оборудования. Пробные пуски оборудования и комплексные испытания по необходимости оборудования проводятся представителями Подрядчика СМР в присутствии специалистов команд ответственного УК и ответственного Застройщика.

В ходе осмотров отдельных элементов конструкций объекта проверяется соответствие их заявленным эксплуатационным характеристикам включая отделочные работы. Результаты осмотров фиксируются в Перечне замечаний Приложение Б. Перечень замечаний ведется в электронном виде ответственным УК.

Замечания по результатам осмотра заносятся в Перечень замечаний в течение 2 двух дней с момента его проведения и направляются ответственному Застройщика по согласованию другим заинтересованным лицам. Перечень замечаний в дальнейшем используется для работы Приемочной комиссии.

Передача технической и проектной документации осуществляется согласно графика подготовки к приемке объекта ответственным Застройщика ответственному УК. Передача проектной документации планируется не менее чем за 5 пять дней до начала осмотров отдельных элементов инженерных систем и конструкций объекта. Передача технической документации планируется не менее чем за 15 пятнадцать дней до планируемой сдачи объекта в эксплуатацию.

При наличии договорных отношений Застройщика, Инвестора и УК с одним Архивом, передача технической и проектной документации от Застройщика в УК осуществляется через Архив. В иных случаях техническая и проектная документация передается непосредственно ответственным Застройщика ответственному УК.

Отличие процессов при наличии или отсутствии Архива заключается в физической передаче технической и проектной документации ответственными лицами далее по тексту отличия не фиксируются. Факт передачи технической и проектной документации фиксируется Передаточным актом Приложение В , который подписывается ответственным Застройщика и ответственным УК в электронном виде при наличии технической возможности и на бумажном носителе.

Комплект технической документации, необходимый для заключения договоров снабжения объекта коммунальными ресурсами тепло, водо, газо, электроснабжение и водоотведение , передается ответственным Застройщика ответственному УК на бумажных носителях в отдельных папках файлах по категориям согласно Приложения Г. Документы передаются в виде простых копий, по требованию ответственного УК в виде оригиналов требование выдается за 5 пять дней до начала передачи технической документации по графику.

Паспорт на эксплуатацию объекта передается в электронном виде, копия на бумажных носителях в отдельной папке файле ответственным Застройщика ответственному УК. Паспорта на квартиры передаются на бумажных носителях оригинал и в электронном виде копия в отдельных папках файлах по каждой квартире ответственным Застройщика ответственному УК. Отсутствие или некомплектность проектной и технической документации отмечается в Перечне замечаний в течение 2 двух дней с планируемой даты их передачи по графику.

Не менее чем за 5 пять дней до планируемой сдачи в эксплуатацию объект переводится Застройщиком на снабжение коммунальными ресурсами по постоянной схеме. В зависимости от проекта объект подключается к внешним источникам снабжения коммунальными ресурсами сетевым компаниям или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами.

Факт подключения объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами фиксируется соответствующими актами установленного образца энергоснабжающими, сетевыми и др. Технологические операции по подключению объекта к внешним или собственным источникам снабжения коммунальными ресурсами проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК. Не менее чем за 5 пять дней до планируемой сдачи в эксплуатацию Застройщик производит запуск в работу систем диспетчерской связи и управления, пожаротушения и дымоудаления, лифтов, эскалаторов и других систем жизнеобеспечения объекта.

На момент запуска должны быть получены все разрешительные документы в том числе государственных надзорных органов. Технологические операции по запуску в работу систем проводятся в присутствии специалиста команды ответственного УК.

По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию согласно графика ответственный УК, в течение 2 двух дней, направляет Перечень замечаний ответственному Застройщика и Инвестору в качестве отчета о проведенной подготовке. По окончании подготовки к приемке объекта в эксплуатацию, ответственный Застройщика принимает решение о начале работы Приемочной комиссии, о чем уведомляет Инвестора и ответственного УК.

В уведомлении ответственный Застройщика указывает дату и время работы Приемочной комиссии. Рассылка уведомления производится не менее чем за 2 два дня до планируемой даты и не менее чем за 5 пять дней до внеплановой даты приемки объекта в эксплуатацию. Если дата приемки объекта в эксплуатацию откладывается переносится по п. Инвестор подписывает с УК дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по приемке объекта капитального строительства в эксплуатацию для проведения дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию, о чем по факту незамедлительно уведомляется ответственный УК.

Ответственные УК и Застройщика в течение 5 пяти дней с даты уведомления Инвестором согласовывают график дополнительных мероприятий по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию дополнительные осмотры и пр.

Дополнительные мероприятия по подготовке к приемке объекта в эксплуатацию проводятся согласно графика с учетом требований п.

В состав Приемочной комиссии входят команды ответственных УК и Застройщика, могут входить привлеченные специалисты по инициативе ответственных УК или Застройщика по согласию сторон , а также привлеченные специалисты по инициативе Инвестора. Начало работы Приемочной комиссии инициирует ответственный Застройщика по п. Дата и время начала работы Приемочной комиссии может корректироваться по инициативе ответственных Застройщика или УК не более одного раза в исключительных случаях с рассылкой уведомлений заинтересованным лицам включая Инвестора и Застройщика за 1 один день до планируемой даты.

В уведомлении дается объяснение переноса даты приемки и назначается новая дата приемки объекта в эксплуатацию, но не менее 2 двух дней от ранее запланированной даты. Перенос даты приемки объекта в эксплуатацию более одного раза осуществляется только по согласованию Инвестора и Застройщика.

СНиП 3.01.04-87 от 01.01.1988. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Территориальные нормы распространяются на объекты недвижимости независимо от форм собственности и устанавливают общий порядок их приема и ввода в эксплуатацию после окончания строительства или реконструкции, в том числе осуществляемых в рамках расширения и технического перевооружения предприятий. Система нормативных документов в строительстве. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Якутск Матвеева О. Приложение А Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, участвующих в оценке соответствия законченных строительством объектов требованиям нормативных документов и проекту.

Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения после в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в.

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов

Система нормативных документов в строительстве. ТСН Ростовской области. Разработаны Ростовским региональным отделением общероссийского общественного фонда "Центр качества строительства" А. Приняты и введены в действие с 29 января г. Действуют до ввода в действие федерального нормативного документа. Зарегистрированы письмом Госстроя России от 16 декабря г. Настоящие правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов разработаны в соответствии со статьей 22 Градостроительного Кодекса Российской Федерации в качестве документа, регламентирующего заключительную стадию создания объектов недвижимости. Территориальные строительные нормы объединяют в единый процесс действия субъектов градостроительной деятельности и государственных надзорных органов, предусмотренные статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации и статьей 7 Федерального закона "О техническом регулировании" и принимаются в целях защиты прав и охраняемых законом интересов потребителей строительной продукции, общества и государства.

Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Республики САХА (Якутия)

Настоящий Стандарт устанавливает порядок приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию Управляющими компаниями от Инвестора. Требования данного Стандарта обязательны для применения руководителями и специалистами УК, РДЦ, ГПО, Инвестора, Застройщика, а также организаций состоящих с ними в договорных отношениях на основании договора , участвующими в процессе приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию, действующими в рамках своих полномочий, по п. Стандарт разработан с учетом требований и рекомендаций следующих нормативных документов:. Утверждены постановлением Госстроя России от Общие положения.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.

3.5.4. Сдача и приемка построенного объекта

Acceptance into operation completed construction objects. Basic provisions. ОКС Сведения о своде правил. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования - на официальном сайте разработчика Минстрой России в сети Интернет. В настоящем своде правил приведены требования, соответствующие положениям Федерального закона от 29 декабря г.

По общим правилам приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ генерального подрядчика производит заказчик заказчик-застройщик или уполномоченное инвестором другое лицо в соответствии с условиями договора подряда контракта на строительство, которым должны быть регламентированы требования к приемке в соответствии с действующим законодательством. Заказчик-застройщик может привлекать к приемке пользователя объекта эксплуатирующую организацию , авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая при этом приемочные комиссии. В эти комиссии включаются также и органы госнадзора пожарного, экологического, санитарно-эпидемиологического, архитектурно-строительного. Безусловно, в каждом регионе существуют свои особенности, связанные с приемкой и сдачей инвестору объекта строительства, которые регулируются местным законодательством. При этом местными органами власти зачастую утверждаются свои формы различной документации, связанные с приемкой объекта. Остановимся на этом несколько подробнее, на примере Москвы. Этими актами оформляется приемка объекта строительства.

Этими актами оформляется приемка объекта строительства. Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищного.

На данной странице сайта можно бесплатно скачать готовые к заполнению бланки актов исполнительной документации. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Заявление о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации Форма СП

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Спасибо за видео и старания.)

  2. Милан

    Вот и любимый ВАЗ снова возрастёт в цене)))))