+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Когда ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками стал обязательным

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края в рамках полномочий на постоянной основе осуществляется мониторинг показателей характеризующих уровень финансово-экономического состояния предприятий жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края и показателей, характеризующих уровень управления сферой ЖКХ исполнительными органами власти муниципальных образований Краснодарского края. Бухгалтерская отчетность: 1. Налоговая декларация по итогам работы за год или справка о доходах и расходах — для предприятий, находящихся на упрощенной системе налогообложения; 1. Пояснительная записка о финансово-хозяйственной деятельности предприятия. В пояснительной записке необходимо представлять информацию о причинах убыточной деятельности и о принимаемых на уровне предприятия и муниципального образования мерах по снижению себестоимости жилищно-коммунальных услуг и выводу предприятия из кризисного состояния.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жители улицы Карпинского потребовали у управляющей компании финансовый отчет

Когда ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками стал обязательным

Подскажите, имеют ли право собственники иметь доступ к счетчикам, с которых УК снимает показания? Имеют ли право собственники согласовывать дату, время уборки и осуществлять контроль выполнения услуги? Имеет ли собственник право запросить действующий договор? Никто не пришел. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! У меня были другие вопросы, времени написать не было. Вопросы закончились, так что просили — выполняю. Это описание того, как действовал я. Однако они позволят вывести на чистую воду заворовавшуюся управляющую компанию. Для этого нам понадобятся: Для получения отчетов и смет необходимо обратиться в управляющую компанию.

Отчет делается раз в год по итогам года. Периодичность составления смет актов приемки законом не регламентирована, но в интересах самой УК не затягивать приемку работ. В моем случае это ежемесячно. С получением отчета проблем не должно возникнуть. И для ответа на запрос о предоставлении отчета у УК есть не 30 дней, как в общем случае, а только 10! Сложнее может обстоять дело с получением смет актов.

Уж очень не любят УК раскрывать эту информацию. И это нежелание должно наводить на мысль — если УК не хочет предоставлять сметы, значит что-то в них не так. Если УК упрямится, как я уже написал, ссылаемся на п. По запросу со ссылкой ПП РФ могут не дать непосредственно сметы и акты, но даже по такой урезанной информации можно будет увидеть, что УК якобы делала то, что на самом деле не делала.

Самый простой и эффективный вариант получения смет актов — стать председателем совета МКД. УК обязана подписывать у него акты выполненных работ форма акта приведена в приказе Минстроя от 26 октября г. Конечно не настолько подробные сметы, которые дали мне, но тоже сойдет. Также у совета МКД немного больше полномочий, чем у обычных собственников — в ЖК РФ прописано, что они осуществляют контроль за оказанием услуг и выполнением работ. Но вот как конкретно осуществляют — не сказано.

Информацию об имеющихся элементах общего имущества можно получить, запросив документацию на дом п. Получив документацию, Вы автоматически получаете акты о приемке работ, акты о проверки систем. Главное помнить — документация принадлежит не управляющей компании, а является неотъемлемым приложением к дому, то есть принадлежит собственникам дома. Мотивировать можно тем, что не имея информации о составе ОИ, не имея смет актов о приемки , мы не можем реализовывать свои права по контролю за деятельностью УК.

Крайний случай — обращаться к юристам и требовать доступа к документации, а вместе с ней и к сметам. Но я этого не делал, и о возможных сложностях с таким запросом ничего сказать не могу, но думаю, что они возникнут.

В моем случае я воспользовался документацией на капремонт она размещается на страничке с тендером тендера , сметами локальные, то есть предварительные, есть также на страничке с тендером, а исполнительные можно запросить в ФКР.

В таких сметах все очень хорошо расписано — указано количество элементов допустим, кранов , их характеристики размеры. Как вариант, список элементов общего имущества можно составить самостоятельно — пройдясь по подвалу во время какой-нибудь проверки, и записывая характеристики и количество интересуемого ОИ.

Ну а то, что расположено в подъездах, то и так без каких-либо ухищрений доступно для осмотра. В данном случае необходимо найти сборник нормативов, на которые ссылаются сметы. Они доступны на сайтах https: СН и http: И небольшой секрет. Если у браузера отключены скрипты, либо если воспользоваться мобильной оперой, документы ТСН спокойно скачиваются целиком в формате pdf.

Теперь о том, как анализировать полученную информацию. Самое простое — уборка подъездов. В соответствии с п. Если жильцы не жаловались на то, что в подъезде не убирают в соцветии с графиком, руководители УК будут валить всю вину на уборщицу.

Но мы то понимаем, что на самом деле это не так на ютубе есть канал защитников управляющих компаний, где автор рассказывает, что если ему, как руководителю УК, не жаловались на невыполнение уборки, не составили акт, то он не имеет никакого представления, что такие нарушения были. Соответственно наша задача иметь некоторое количество жалоб, чтобы доказать что руководители знали о происходящем.

И не только знали, но и организовали это. Для Москвы подойдут жалобы через город. А далее, чтобы доказать что это происходит постоянно — видеофиксация и актирование нарушения графика с жителями без вызова УК то есть такой сюрприз для УК на случай, если в день официально составленного акта УК действительно отобразит нарушения качества уборки.

С другими работами сложнее. В целом, подход такой: Оцените количество выполняемых работ за год и количество единиц общего имущества, с которым выполнялась такая работа. Конечно некоторые работы могут выполняться и раза для одного и того же элемента, но с ящиками и щитками это не тот случай; Оцените периодичность выполнения таких работ. Составители смет могут подходить по принципу ctrl-c - ctrl-v. Если действительно нужно провести техническое обслуживание каких-то элементов, то зачем каждый месяц посылать работника для выполнения небольшого количества такой работы например, техническое обслуживание кранов.

Не проще ли сразу обслужить все элементы? Но, к сожалению, это аналитический подход — доказать это будет сложно; Разберитесь в том, что означают различные наименования работ, что в них входит, в каких случаях они могут выполняться. Найдите описание работ в сборниках строительных нормативов. А оказалось наоборот. Это же мне позволило найти, что ремонт электрощитков 2 категории сложности включает в себя работы 1 категории сложности, куда входит уборка грязи.

Теперь непосредственно о работах. Первым делом попробуйте найти работы, невыполнение которых видно невооруженным глазом.

В моем случае это были почтовые ящики. И на последок, попробуйте оценить состояние элементов ОИ — видны ли следы работ. Например, как я писал про электрощитки, указываемая Жилищником работа включает в себя уборку мусора из щитков, а мусор в них лежит с момента установки. И еще. В таком случае наша задача объяснить ей, что качественно выполнять свою работу и не воровать выгоднее, чем халтурить и воровать.

Выявляйте нарушения и пишите, пишите, пишите. Причем не жалобы в УК, а сразу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру. В каждом обращении просите привлечь должностное и юридическое лицо к административной ответственности. Сделайте так, чтобы сотрудники УК поняли, что их методы работы очень негативно сказываются на их кошельках.

Естественно, такая рекомендация не относится к добропорядочным УК. Все их недоделки должны выявляться и исправляться либо самой УК без вмешательства жильцов, либо просто по телефонному звонку. Натравливать на них проверяющие органы не стоит. Без доказательств вас самих могут привлечь за заведомо ложный донос. Тщательно следите за тем, что пишете в заявлении.

И еще, если вы решили заняться проверкой УК, не лишним будет ознакомиться вот с этими видео: По поводу реализации информации из второго видео у меня есть сомнения так как вероятность того, что вам предоставят такие бухгалтерские документы крайне мала опять же, для чистой на руку УК предоставление таких документов не составит проблем, хоть подтверждения в законах необходимости их предоставления я не нашел.

А вот на п. Как пишут на одном из сайтов для сотрудников УК — нехорошие собственники могут включить туда что угодно — договор с подрядчиком, табель зарплат, штатное расписание, и после этого смогут беспрепятственно ознакамливаться с этими документами. Так что, если необходимо — берем и включаем! Там, мягко говоря, очень своеобразная ведущая, но рассказывает очень полезные вещи.

Их задача — очернить тех, кто пытается навести порядок, не допустить потери позиций тех, кто за долгие годы правления допустил появления такого бардака. Для этого нам понадобятся:.

Отчет управляющей компании или тсж перед собственниками многоквартирного дома Отчет ук перед собственниками мкд б реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации ; в почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также при наличии официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты; ж сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и или других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

Порядок отчета управляющей компании перед собственниками квартир дома Поэтому к его составлению необходимо относиться с повышенным вниманием. Оно должно касаться не только объёма услуг, но и процедуры отчетности о деятельности компании перед жильцами. Ведь в том случае, если порядок предоставления отчета не указан в договоре, управляющая компания может представлять отчет только по мере выполнения обязательств либо по окончанию действия договора. При этом обязанность отчета управляющих компаний перед собственниками многоквартирного дома закреплена в статье Жилищного кодекса РФ, где указаны и сроки подачи подобного отчета — ежегодно на протяжении первого квартала подается отчет по итогам прошлого года.

Именно там публикуются общегодовая отчетность. Также подобная информация должна быть предоставлена во внеочередном порядке по заявлению гражданина. В случае несогласия собственника с предоставленной ему документацией, он имеет право обратиться за разъяснениями.

Пожаловаться на неправомерное расходование денежных средств можно в жилищную инспекцию, в суд, прокуратуру или же Роспотребнадзор. Разберемся подробнее с утвержденными формами отчетов, порядком их заполнения и тем, как заставить управляющую компанию действовать в рамках правового поля. Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами Управляющая компания как одна из форм управления многоквартирным домом реализует свои полномочия в рамках действующего законодательства.

Она не должна нарушать права и законные интересы жильцов. Каждый из жильцов имеет право на ознакомление с информацией о деятельности управляющей компании в отношении конкретного дома.

Виды отчетности УК перед собственниками Управляющая компания, прежде чем заступить в свои законные права и начать исполнять обязанности , заключает с собственниками договор. В нем прописываются многие нюансы взаимодействия сторон, в том числе и отчетность перед жильцами за определенный период. Годовой отчет Так как отношения между собственником и управляющей компанией в некотором роде имеют и материальный характер мы платим за предоставление нам услуг и общее содержание дома — держатели жилых помещений имеют право знать, как и на что именно расходуются денежный средства.

Как потребовать от ук отчет о проведенных работах

Часто управляющие компании оказываются недобросовестными, например, берут деньги за мифические услуги или не проводят обязательные работы. Поэтому жильцы многоквартирных домов стремятся узнать, что должны делать УК и какие работы входят в спектр их обязанностей. В статье расскажем, что представляют собой УК, какие права и обязанности управляющей компании многоквартирных домов существуют, как контролировать ее деятельность. Управляющая компания — это юридическое лицо, которое занимается управлением многоквартирными домами, содержанием общедомового имущества, поддержанием надлежащего технического и санитарного состояния, поставками коммунальных ресурсов собственникам квартир.

Форма отчета УК перед собственниками — образец относительно Отчет управляющей компании перед собственниками . Для этого надо потребовать от УК документы, содержащие перечень и размер обязательных платежей. . когда нормальных покосили кидал стало в разы больше, просто в разы!

Должна ли управляющая компания отчитываться перед жильцами

Согласно пункту 11 статьи ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная организация ЖЭУ , управляющая компания УК , а также товарищество собственников жилья ТСЖ каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по управлению МКД. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Кроме того, нужно будет предоставить список запланированных работ на год следующий. Для этого должен быть составлен отчет годового значения годовой отчет управляющей компании.

Обязанности управляющей компании

Описание страницы: отчет управляющей компании или тсж перед собственниками многоквартирного дома жилсервис плюс от профессионалов для людей. Согласно пункту 11 статьи ЖК РФ, жилищно-эксплуатационная организация ЖЭУ , управляющая компания УК , а также товарищество собственников жилья ТСЖ каждый год, на протяжении 1-го квартала текущего года должны представлять в адрес собственников помещений в МКД свой отчет по выполнению пунктов договоров управления за год прошлый, при условии, что другое не установлено договором по управлению МКД. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Предыдущая статья: Претензия в управляющую компанию: образец.

Отчет управляющей компании или тсж перед собственниками многоквартирного дома

Отчет управляющей компании перед собственниками предусмотрен действующими законодательными нормативами. Этот документ предоставляется раз в 12 месяцев и имеет особое значение в вопросах управления МКД. После ознакомления с ним собственники жилья решают, возможно ли дальнейшее сотрудничество с управляющей организацией или стоит сменить ее. Что представляет собой отчет управляющей компании перед собственниками? До того, как приступить к реализации управленческих функций и перейти к исполнению взятых обязательств, управляющая компания УК должна подписать соглашение с собственниками квартир. Этот документ содержит описание всех взаимоотношений сторон, а также виды отчетности, предоставляемой на рассмотрение общего собрания.

Предоставление отчета управляющей компанией

В годовом отчете за год, опубликованном на сайте Управляющей Компании, Совет дома обнаружил: 1. Поддельные акты выполненных работ 2. Акты выполненных работ, подписанные не уполномоченными лицами Что делать и куда жаловаться? Добрый день Обращайтесь с жалобой в Городскую жилищную инспекцию и в районную прокуратуру. Надо понимать с какой целью оформлялись акты, с целью скрыть отсутствие работ или имеются полномочия о которых вы не знаете. Обязана ли Управляющая компания размещать отчет о проделанной работе и расходованию денежных средств со ст. Дорогие читатели!

Форма отчета УК перед собственниками — образец относительно Отчет управляющей компании перед собственниками . Для этого надо потребовать от УК документы, содержащие перечень и размер обязательных платежей. . когда нормальных покосили кидал стало в разы больше, просто в разы!

В этой статье мы также укажем на. Скачайте полезные образцы документов для УК: на сайте журнала. Учитывая то, что услуги управления МКД предоставляются на платной основе, жильцы имеют право на получение подробной выписки о потраченных финансовых ресурсах.

Подскажите, имеют ли право собственники иметь доступ к счетчикам, с которых УК снимает показания? Имеют ли право собственники согласовывать дату, время уборки и осуществлять контроль выполнения услуги? Имеет ли собственник право запросить действующий договор? Никто не пришел. Дорогие читатели!

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Я знаю по крайней мере пять попыток скопировать мой бизнес с катастрофическим результатом. Причины банальны. Завышенные ожидания подрядчика о платежеспособности заказчика. Отвратная психологическая работа с нервно истощенным или разъяренным заказчиком. Элементарное отсутствие квалификации в ожидании нулевых претензий по качеству.

  2. Архип

    Про офис хорошо сказал )))