+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление при обмене квартиры

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Как правило, в сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья. Агентство недвижимости заключает договор на предоставление услуг по поиску подходящих апартаментов, сбору и подготовке пакета бумаг и заключению договора между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен numizmat54.ruн или нет?

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in.

Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать — рассмотрим сегодня.

Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу. Это означает, что:. Кроме того, чтобы поменять квартиры можно воспользоваться альтернативным вариантом — составить на каждую отдельный договор купли продажи. Как именно обменять квартиру, зависит от конкретной ситуации. Особой разницы в договорах нет, поэтому нужно смотреть, есть ли подходящий вариант для обмена.

Если имеется — можно заключать мену, а если поиски только ведутся, то возможно лучше воспользоваться стандартным ДКП. Так будет быстрее. Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир. Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, читайте здесь.

Обменять квартиру на другую на вторичном рынке вполне реально. Самый сложный этап — это поиск подходящего варианта жилья, а оформление проходит достаточно просто, с помощью одного договора мены или двух ДКП. Стоимость указывается обязательно.

В основание стороны могут положить любые цифры — рыночную, кадастровую или инвентаризационную стоимость. Прикладывать какие-либо специальные отчеты не требуется, достаточно просто оценить жилье по своему усмотрению.

Размер доплаты также прописывается обязательно. Если доплата не планируется, об этом тоже прописывают в соглашении. Цены в данном случае указывают равные. Загрузите бланк договора мены для заполнения. Сделка нотариального удостоверения не требует, если нет несовершеннолетних собственников и не отчуждаются доли в праве.

Если сделка проводится по двум ДКП, то в МФЦ нужно будет взять два талона — поскольку будет подаваться два комплекта документов. При обмене с доплатой по одному договору граждане часто совершают ошибку, рассчитывая НДФЛ от суммы доплаты.

Это неверно — налоговая база в данном случае будет равна цене переданной квартиры. Сидельников А. Жилье Палочкина налогом не облагается, так как находилось в его владении более 5 лет. Налог нужно рассчитывать от полной стоимости — 3,5 миллионов, а не от суммы доплаты.

Схема следующая:. Васютина Л. Все операции отражаются в декларации 3 НДФЛ. Подробнее об уплате налога читайте здесь. Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.

По trade-in чаще всего совершается несколько договоров — на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья. Есть и другая, менее распространенная схема — когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики. Обратите внимание!

Застройщик, как правило, проводит специальную рыночную оценку, чтобы установить реальную стоимость недвижимости у независимого оценщика. На основании данных документов разрабатывается ДКП по форме застройщика, после чего документ подписывается и сдается на регистрацию через МФЦ в Росреестр. После госрегистрации осуществляется окончательный расчет — доплата. Если недвижимость, которую планируется обменять, находится в ипотеке, то перед сделкой необходимо ипотеку погасить.

Любые сделки с заложенным имуществом необходимо согласовывать с банком, получать его согласие, иначе сделку могут аннулировать через суд, а квартиру — изъять в счет уплаты долга по ипотеке.

Получить одобрение банка на обмен ипотечной недвижимости по соглашению мены даже с доплатой практически нереально. Но есть другие способы обмена:. Доплата по соглашению мены за счет средств материнского капитала законом прямо не запрещена. Для проведения данной операции необходимо, чтобы в результате сделки условия жизни семьи улучшились. То есть обменять свою недвижимость на меньшую по площади, но более дорогую, невозможно — Пенсионный фонд будет ориентироваться на метраж и не согласует сделку.

При этом сделка проходит по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи по материнскому капиталу, в том числе:. Рекомендуем перед обменом с доплатой проконсультироваться в местном отделении ПФР по поводу оформления сделки.

В разных регионах России складывается разная практика, в связи с которой специалист может посоветовать заключать не мену, а ДКП. Итак, обмен с доплатой — редкая, но вполне законная сделка. Для ее оформления не требуется обращаться к нотариусу, достаточно оформить соглашение в простой письменной форме. Уважаемые читатели! Каждый случай уникален, а законодательство быстро меняется — поэтому после изучения теоретической части статьи рекомендуем обратиться за помощью к юристу портала.

Некоторые вопросы можно решить только в рамках индивидуальной консультации. Обмен дома на квартиру сегодня довольно частая процедура.

Жизнь в частном жилом секторе имеет свои особенности, которые под силу не каждому. Поэтому нередко у владельцев индивидуального дома возникает желание приобрести квартиру вместо него. Как оформить обмен частного дома на квартиру? Поэтому, производя обмен частного дома на квартиру, можно совершить достаточно выгодную сделку. Например, купить сразу несколько небольших жилых помещений, так как цена частного дома может перекрыть две и более маленькие квартиры в хорошем районе города.

Если же обменивать квартиру на дом, то понадобятся дополнительные инвестиции. Но это касается новостроек. Коттеджные поселки старой застройки обойдутся гораздо дешевле.

При этом стоит уделять внимание тем вариантам, которые имеют проведенные коммуникации и развитую инфраструктуру. Также желательна транспортная развязка. Частные дома, как правило, не обслуживаются управляющими компаниями, поэтому придется самостоятельно налаживать обслуживание дома, например, своевременную очистку от мусора и иных отходов. Загородный дом должен относится к ближайшему поселению, иметь присвоенный адрес, где можно прописать всех членов семьи. Все сделки с недвижимым имуществом регулируются гражданским законодательством России, в частности, главой 31 ГК РФ.

Основными положениями являются:. Обмен квартирами и домами можно производить независимо от их территориальной удаленности. Сумма доплаты должна обсуждаться сторонами и приниматься единогласно. Все договорные обязательства должны быть закреплены в соглашении, которое подлежит нотариальному удостоверению.

Процедура обмена дома на квартиру состоит из нескольких этапов, прохождение которых обязательно:. При проведении процедуры необходимо проверить юридическую чистоту сделки, а также отсутствие на объектах залоговых или ипотечных обязательств, обременений или ограничений в использовании. Многие задаются вопросом: какие налоги и пошлины мне придется платить при обмене дома на квартиру? Положениями статьи ГК РФ определяется, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственное владение другого участника один объект в обмен на другой.

К договору мены применяются правила о купле-продаже недвижимости, если это не противоречит существу сделки. При этом каждый участник является продавцом товара, который он должна передать, и его приобретателем, когда обязуется его принять на обмен.

Договор вступает в силу и обязателен к выполнению с момента его подписания либо регистрации в Росреестре. В соответствии с положениями ФЗ от В настоящее время это сумма в рублей. Учитывая, что каждый участник является и продавцом и покупателем, каждый из них вносит такую сумму. Поэтому из суммы обязательств по факту не уплачивается ни рубля. В ситуации, когда собственник владел объектом меньше 3 лет, у него существует право воспользоваться имущественным вычетом.

Если стоимость сделки выше, то вычет осуществляется только с 1 млн. Применить его можно лишь один раз. В любых сделках существуют рисковые ситуации, которые по возможности необходимо избегать. При прохождении процедуры важно обращать внимание на следующие моменты.

Если самостоятельное проведение сделки вызывает неуверенность в собственных силах, то её оформление стоит поручить соответствующим профессионалам, которые смогут проконтролировать все этапы обмена, проверить правильность предоставленной информации о владельцах, адресе места расположения имущества, его параметрах и прочих сведениях.

Это поможет избежать в дальнейшем возникновения конфликтных ситуаций, для разрешения которых потребуются материальные и временные затраты. Обмен недвижимым имуществом между родственниками квартирами, долями в квартирах, земельными участками и домами весьма распространенное явление на рынке жилья.

Чтобы улучшить жилищные условия членов семьи либо решить конфликтную ситуацию путем расселения недовольных друг другом родственников, производится данная операция.

Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?

Как происходит обмен квартиры на квартиру? С чего начать оформление и что нужно подготовить для процедуры? Как обменять квартиру на квартиру самостоятельно без посредников? О том, как правильно совершить размен жилья, расскажет статья. Как оформить сделку по обмену квартиры или дома. Как оформить договор мены квартиры доли в квартире , в том числе между родственниками. Допустим, вы определились с квартирой, выяснили ее пригодность для проживания, санитарно-техническое состояние.

Оформление при обмене квартиры. Вконтакте. Facebook. Twitter. Google+. Одноклассники. Онлайн консультация с юристом; Заказать обратный звонок.

Обмен квартир

Сегодня обмен квартиры с доплатой распространен не очень широко. Шанс найти подходящий вариант жилья при условии, что его владельцы согласятся переехать в предоставленную им альтернативу, очень небольшой. Намного вероятнее взять новую квартиру в trade-in. Однако если сторонам удается договориться, обмен можно оформить достаточно просто. Как это сделать — рассмотрим сегодня. Обмену посвящен блок статей Гражданского кодекса РФ с по В соответствии с указанными нормами обмен квартирами оформляется договором мены. Договор считается как две купли-продажи, осуществленные по одному документу.

Оформление при обмене квартиры

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются. Виды обмена Обмен квартиры — дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры.

При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.

Порядок оформления обмена квартир

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.

Как оформить обмен квартирами

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца , так и в роли покупателя.

Определиться с целю совершения обмена жилой Аналогично происходит оценка квартиры при аренде.

Как оформить обмен квартиры с доплатой

Поиск оптимального и выгодного варианта обмена квартир на другое типовое жилье, дом или коттедж сегодня довольно сложная, требующая сил и времени, задача. РУ легко найти подходящие предложения по обмену недвижимости в Санкт-Петербурге и городах Ленинградской области без посредников или при помощи агентства, с доплатой или без. Обширная база ежедневно обновляющихся объявлений от риэлторов и частных лиц поможет вам быстро обменять комнату, квартиру, дом или коттедж, как в районах Петербурга и Ленобласти, так и в Москве и других регионах России.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно, Быстро и Выгодно обменять квартиру на Квартиру, на Загородный дом или Новостройку
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.