+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Текст положение о перестройке в управляющей организации

Глава 1. Общие положения. Статья 1. Цель настоящего Закона. Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области создания и деятельности товариществ собственников жилья в многоквартирных домах как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Миф про экономию управляющей организации

Текст положение о перестройке в управляющей организации

Глава 1. Общие положения. Статья 1. Цель настоящего Закона. Целью настоящего Закона является регулирование отношений в области создания и деятельности товариществ собственников жилья в многоквартирных домах как добровольного объединения для совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта общей долевой собственности в многоквартирном доме, в том числе при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений.

Статья 2. Сфера действия настоящего Закона. Действие настоящего Закона распространяется на отношения собственности в многоквартирных домах, товариществ собственников жилья, непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений, иные объединения собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общей долевой собственностью в многоквартирном доме.

Положения настоящего Закона применяются при регулировании соответствующих отношений, возникающих на территории Республики Узбекистан, с участием узбекских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами. Статья 3. Законодательство о товариществах собственников жилья. Законодательство о товариществах собственников жилья состоит из настоящего Закона и иных актов законодательства.

Земельное законодательство и законодательство в области архитектуры и градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством. Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.

Статья 4. Объекты совместного управления. В настоящем Законе объектом совместного управления является многоквартирный дом, в которое помещения принадлежат различным не менее чем двум собственникам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, элементами благоустройства, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами. Объект совместного управления может состоять из отдельной части многоквартирного дома размером не менее одной секции, имеющей изолированный от других частей многоквартирного дома.

Отдельная часть многоквартирного дома может быть выделена в отдельный объект совместного управления при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой секции не нарушает целостность других частей дома, не входящих в состав данного объекта совместного управления.

Собственники объекта совместного управления могут объединятся в способах управления данным объектом, предусмотренных в настоящим Законе, в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общей долевой собственностью в многоквартирном доме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общей долевой собственностью в многоквартирном доме.

Все нормы настоящего Закона, регулирующие вопросы управления общим имуществом в многоквартирном домаме, применяются ко всем объектом совместного управлению. Статья 5. Многоквартирный дом. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общей собственности, принадлежащих собственников помещений на праве долевой собственности. Статья 6. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, выделяется органами государственной власти на местах собственникам помещений многоквартирного дома с правом постоянного пользования и признается земельным участком совместного владения и на которых возлагается ответственность за ее состояние.

В кадастровом паспорте каждого многоквартирного дома в обязательном порядке отражается земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому. Земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, является неделимым и не может быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Размер площади земельных участков, прилегающих многоквартирному дому, для вновь строящихся объектов определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом законодательством.

Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры площадей земельных участков, прилегающий многоквартирному дому, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения органа управления многоквартирным домом установить в соответствии с порядком, указанным в законодательстве, границы и размеры земельного участка, прилегающий к многоквартирному дому.

Статья 7. Управление многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания жильцов, надлежащее содержание общей долевой собственностью в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в месячный срок со дня принятия многоквартирного дома в эксплуатации должны на общем собрании решить вопрос о способ управления многоквартирным домом. До такого решения по обязательствам, связанным с многоквартирным домом как с единым комплексом, а также централизованным обеспечением многоквартирного дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном доме или его части, который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из спбсоб управления многоквартирным домом.

При недостижении соглашения между собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом в срок, указанный в части второй настоящей статьи, подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан по месту нахождения многоквартирного дома определяет на трехмесячный срок обслуживающую организацию или управляющего, которая осуществляет функции органа управления многоквартирным домом. Если в течение срока, указанный в части четвертой настоящей статьи, собственниками помещений не решен вопрос о способе управления многоквартирным домом или принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, то подразделение Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан по месту нахождения многоквартирного дома проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации либо управляющего.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, а также при ликвидации товарищества либо выходе многоквартирного дома из товарищества, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Способами управления многоквартирным домом определяется общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Такими способами могут быть:. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений осуществляется в случаях, когда объект управления включает в себя не более одного многоквартирного дома. При управлении многоквартирным домом товариществом по решению общего собрания членов товарищества обязанности и права правления товарищества по содержанию и эксплуатации общей долевой собственностью в многоквартирном доме могут быт переданы управляющей организацию или управляющему по договору.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками по решению общего содержание и эксплуатация общей долевой собственностью многоквартирного дома могут быть переданы управляющей организацию или управляющему по договору. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании жилых помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 8. Правовой статус товарищества собственников жилья. Товариществом собственников жилья далее - товарищество признается хозяйствующий субъект, созданный объединением собственников жилых помещений в одном или нескольких компактно расположенных многоквартирных домах, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства, в целях совместного управления и обеспечения содержания, сохранности и ремонта общей долевой собственности в многоквартирном дому далее - общее имущество.

Товарищество создается по инициативе собственников жилых помещений, является некоммерческой организацией и действует на основе самоуправления в соответствии со своим уставом.

Уставной фонд товарищества формируется за счет вступительных взносов членов товарищества. Размер уставного фонда определяется учредительным собранием. Товарищество имеет права и несет обязанности при осуществлении любых видов деятельности, не запрещенных законодательством. Товарищество является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество создается без ограничения срока, если иное не установлено его уставом.

Государственная регистрация товарищества осуществляется в Центрах государственных услуг в порядке, установленном законодательством. Товарищество вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Республики Узбекистан и за ее пределами. Товарищество должно иметь круглую печать, содержащую его полное наименование на государственном языке и указание места его нахождения.

В печати может быть одновременно указано наименование на любом другом языке. Товарищество вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации. Товарищество может заниматься, в установленном законодательством порядке, любым не запрещенным законодательством и не указанным в уставе видом деятельности. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом и не отвечает по обязательствам своих членов.

Член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества. Товарищество обладает гражданской правоспособностью в соответствии с целями его деятельности, предусмотренными в его уставе. Место нахождения товарищества определяется местом его государственной регистрации. Товарищество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, и обязано уведомлять уполномоченные государственные органы об изменении своего почтового адреса. Статья 9. Основные принципы деятельности товарищества.

Товарищество создается в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в многоквартирном доме, распределения между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Деятельность товарищества основывается на принципах:. Статья Собственник жилого помещения в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество.

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое или физическое лицо, обладающее правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения является участником долевой собственности на общее имущество. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади помещений многоквартирного дома.

Товарищество оказывает услуги собственникам нежилых помещений по содержанию и эксплуатации их доли в общем имуществе. Отношения товарищества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме регулируются договором, заключаемым между ними в обязательном порядке. В случае уклонения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от заключения договора товарищество вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случае если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества превысили сумму внесенный собственником нежилого помещения обязательных платежей, собственник компенсирует свою долю в неоплаченной части затрат в течение 10 дней с момента получения извещения товарищества. В случае если фактически произведенные затраты на содержание общего имущества оказались ниже суммы внесенной собственником нежилого помещения обязательных платежей, неизрасходованная часть средств направляется в фонд предстоящих ремонтов общего имущества.

В случае, если использование нежилых помещений по их назначению увеличивает затраты товарищества на обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния и ремонт общего имущества, или создает неудобства по пользованию жилыми помещениями, товарищество вправе предъявить собственнику нежилого помещения обоснованные требования по соответствующей компенсации в денежном, или ином материальном выражении на основании.

Расходы, относящиеся к тем частям общего имущества, которые связаны исключительно с пользованием нежилыми помещениями, несут собственники таких помещений. Государственная поддержка товариществ. Государство гарантирует обеспечение прав и защиту законных интересов товариществ и их членов, содействует развитию и укреплению товариществ. Основными направлениями государственной поддержки деятельности товариществ являются:. Координация деятельности товариществ. Координация деятельности товариществ осуществляется Министерством жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан при участии Министерства жилищно-коммунального обслуживания Республики Каракалпакстан, управлений жилищно-коммунального обслуживания областей и Главного управления жилищно-коммунального обслуживания города Ташкента.

Координация деятельности товариществ осуществляется в следующих направлениях:. Государственный контроль деятельности товариществ.

Государственный контроль деятельности товариществ осуществляется посредством проведения проверки и профилактического контроля должностными лицами Инспекции по контролю в сфере эксплуатации многоквартирного жилищного фонда при Министерстве жилищно-коммунального обслуживания Республики Узбекистан и территориальных инспекций далее - жилищная инспекция.

Полномочия должностных лиц жилищной инспекции, осуществляющих государственный контроль. Жилищная инспекция имеет полномочия по:.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Электронная библиотека потребителя Книги о правах потребителей Клондайк для коррупции. Как победить коррупцию в жилищно-коммунальной сфере. Многочисленные жалобы жителей, поступающие в наш адрес, подтверждают наши опасения. Недоработанные нормы Жилищного кодекса РФ правительственных постановлений породили отсутствия контроля со стороны самих жителей, не умеющих пользоваться своими правами. Из-за бесконтрольности со стороны собственников грубейшим образом нарушаются нормативно-правовые акты по руководству ЖКХ, устанавливаются необоснованные тарифы, отсутствует, гласность и узаконенная система отчетности перед собственниками. Причина такого положения кроется в нежелании жителей изучать нормативно правовые акты по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг и как результат бесконтрольность со стороны собственников и арендаторов за расходованием собранных с жителей и датируемых муниципалитетами и государством средств на эти цели. Добросовестным руководителям управляющих компаний, ТСЖ, жилищных кооперативов, старшим инициативных групп жильцов не хватает информационной, методической и технической поддержки, для грамотного управления и рационального ведения хозяйственной деятельности в жилищно-коммунальной сфере.

Оценка эффективности работы управляющих компаний Текст научной статьи по структурной перестройки; реорганизация хозяйственного механизма организаций и предприятий ЖКХ; . Стабильность финансового положения.

Мероприятия необходимые для поднятия реализуемости основных принципов менеджмента. Перечень работ, выполняемых при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:. Перечень работ, выполняемых при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:. Перечень работ, производимых за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда:. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт. Опыт последних лет показал, что большинство предприятий управляющих жилищным фондом не готово к ведению конкурентной борьбы. Одним из ключевых факторов определяющих создавшееся положение, является отсутствие систематизированных представлений о том, что является конкурентным преимуществом, какие проблемы необходимо решить для повышения эффективности управления жилищным фондом, какими инструментами современного менеджмента можно при этом воспользоваться.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом, и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить.

Aug Log in No account?

.

.

Текст Использование современных методов менеджмента в практике ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИССИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ И ЕЕ РОЛЬ В РАЗВИТИИ . Одним из ключевых факторов определяющих создавшееся положение, .. перестройки системы управления жилищно-коммунальным хозяйством в.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заставить работать управляющую компанию
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. aqpleadquan

    Значит получается как? Учитывая ущербность большинства наших людей именно так, возможен шантаж или просто новая схема развода на деньги

  2. batlautabsubs80

    Это все брехня

  3. Осип

    Хотелось бы услышать что-нибудь на тему управляющих компаний в многоквартирных домах. На что они имеют право и на что не имеют, как противодействовать незаконным действиям, какие действия для защиты своих интересов можно предпринять.